กฎหมาย ที่ดินริมแม่น้ำ: สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุนและครอบครอง
การเป็นเจ้าของที่ดินริมแม่น้ำนั้นไม่ใช่แค่เรื่องของความสวยงามและทัศนียภาพที่น่าดึงดูดใจ แต่ยังเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายหลายฉบับที่ต้องทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต หากคุณกำลังมองหาที่ดินริมแม่น้ำเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน บทความนี้จะสรุปกฎหมายสำคัญที่ควรรู้และสิ่งที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ
1. แนวเขตที่ดินและกรรมสิทธิ์
กฎหมายกำหนดให้พื้นที่ที่ดินริมแม่น้ำบางส่วนเป็นที่สาธารณะที่ประชาชนสามารถใช้ประโยชน์ร่วมกันได้ โดยเฉพาะบริเวณที่เรียกว่า “แนวตลิ่ง” ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ระดับน้ำสูงสุดได้ขึ้นไปถึง เจ้าของที่ดินส่วนบุคคลจึงไม่สามารถครอบครองหรือก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ในพื้นที่นี้ได้ รวมถึง “ที่งอกริมตลิ่ง” ซึ่งเป็นที่ดินที่เกิดขึ้นเองตามธรรมชาติริมตลิ่งก็ถือเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินเช่นกัน ดังนั้นก่อนการซื้อขายหรือการพัฒนาก่อสร้าง ควรตรวจสอบแนวเขตที่ดินจากสำนักงานที่ดินและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างกรมเจ้าท่า เพื่อให้แน่ใจว่าไม่ได้รุกล้ำพื้นที่สาธารณะ
2. กฎหมายควบคุมอาคารและระยะร่น
การก่อสร้างอาคารในพื้นที่ที่ดินริมแม่น้ำมีข้อกำหนดที่เข้มงวดกว่าพื้นที่ทั่วไป ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง โดยมีการกำหนด “ระยะร่น” จากแนวเขตแม่น้ำที่แตกต่างกันไปตามขนาดของแม่น้ำ เช่น:
- แหล่งน้ำขนาดเล็ก (กว้างไม่เกิน 10 เมตร) ต้องถอยร่นอย่างน้อย 3 เมตร
- แหล่งน้ำขนาดใหญ่ (กว้างเกิน 10 เมตร) ต้องถอยร่นอย่างน้อย 6 เมตร
- แหล่งน้ำขนาดใหญ่พิเศษ (เช่น ทะเลสาบหรือทะเล) ต้องถอยร่นอย่างน้อย 12 เมตร
การฝ่าฝืนกฎหมายเหล่านี้อาจส่งผลให้ต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและได้รับโทษตามกฎหมาย นอกจากนี้ การสร้างท่าเรือหรือสิ่งปลูกสร้างที่เกี่ยวข้องกับการเดินเรือก็ต้องขออนุญาตจากกรมเจ้าท่าด้วย
3. กฎหมายสิ่งแวดล้อมและผังเมือง
การพัฒนาที่ดินริมแม่น้ำต้องคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและระบบนิเวศเป็นสำคัญ เช่น การถมดิน การก่อสร้างที่อาจส่งผลต่อการกัดเซาะตลิ่งและการระบายน้ำ นอกจากนี้ กฎหมายผังเมืองยังเข้ามามีบทบาทสำคัญในการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยอาจมีการกำหนดพื้นที่บางส่วนเป็นพื้นที่อนุรักษ์ หรือกำหนดข้อจำกัดในการก่อสร้างอาคารในความสูงและประเภทที่แตกต่างกันไป ดังนั้น การตรวจสอบผังเมืองก่อนการลงทุนจึงเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้
สรุป: สิ่งที่ควรทำก่อนซื้อที่ดินริมแม่น้ำ การลงทุนในที่ดินริมแม่น้ำเป็นเรื่องที่ซับซ้อน แต่ก็คุ้มค่าหากมีการวางแผนที่ดี คุณควรศึกษาและทำความเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบ ตั้งแต่การตรวจสอบแนวเขตที่ดิน ระยะร่น การขออนุญาตก่อสร้าง ไปจนถึงข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมและผังเมือง เพื่อให้มั่นใจว่าการครอบครองและพัฒนาที่ดินของคุณจะเป็นไปอย่างถูกต้องและยั่งยืน
หากคุณสนใจหรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินริมแม่น้ำ ทีมงานของเรามีความเชี่ยวชาญและพร้อมให้คำปรึกษา ติดต่อ Jack Winner เพื่อรับข้อมูลเชิงลึกและคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญได้เลยครับ
โทร: 098-749-5536 Line ID: @teedinrimnam Facebook, Instagram, TikTok, YouTube: ที่ดินริมน้ำ
