5 ข้อควรรู้ ถ้าอยากเป็นเจ้าของ ที่ดินริมน้ำ

แม้ว่าประเทศไทยของเราจะมีแม่น้ำอยู่มากมายหลายสาย และมีที่ดินอยู่ตลอดสองฝั่งแม่น้ำ แต่การจะได้เป็นเจ้าของที่ดินริมน้ำ เป็นเรื่องที่พิเศษซึ่งน้อยคนนักในประเทศจะได้ครอบครองที่ดินริมน้ำ มีความพิเศษกว่าที่ดินทั่ว ๆ ไป ทั้งในเรื่องของวิวริมน้ำที่สวยงามมองดูแล้วโล่งโปร่งสวยสงบ บรรยากาศที่ไม่จอแจและมีความเป็นส่วนตัวสูง

อีกทั้งอากาศริมน้ำก็มักจะเย็นสบายอยู่เกือบตลอดวัน หากการได้เป็นเจ้าของ ที่ดินริมน้ำ เป็นความใฝ่ฝันและต้องการของคุณเช่นกัน เมื่ออยากเป็นเจ้าของที่ดินติดริมแม่น้ำต้องรู้อะไรบ้าง

1. พิจารณาจนแน่ใจว่าต้องการมี ที่ดินริมน้ำ จริง

ที่ดินริมน้ำมีความสงบและมีความเป็นส่วนตัวสูง แม้ว่าจะมีบรรยากาศที่ดีและมีความพิเศษกว่าที่ดินที่อื่นก็จริง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะเหมาะและมีความสุขกับการใช้ชีวิตริมแม่น้ำ ที่ดินริมแม่น้ำบางผืนก็อาจตั้งอยู่ลึกเข้าไปจากถนนและห่างจากชุมชน ทำให้เปลี่ยว ดูสันโดษซึ่งอาจไม่เหมาะกับคนขี้เหงาหรือชอบสังสรรค์อยู่ตลอดเวลาหรือคนที่ต้องอยู่คนเดียวโดยไม่มีใครอยู่ด้วย  

ที่ดินริมแม่น้ำบางแห่งเต็มไปด้วยผู้คนจอแจ เสียงเรือหางยาวหากใครที่คิดว่าต้องการความสงบและคิดว่าจะได้ที่ดินเป็นส่วนตัวเพียงเพราะตั้งอยู๋ริมน้ำแล้วนั้นก็อาจจะผิดหวังได้หากไม่สำรวจให้ดีเสียก่อน ดังนั้นถ้าดูจนรอบคอบแล้วก็ควรเลือกที่ดินในบริเวณอื่นที่สงบกว่า การเลือกที่ดินริมแม่น้ำสักแปลงจึงต้องดูให้เหมาะกับลักษณะนิสัย ไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนด้วย

2. สภาพแวดล้อมโดยรวมและวิถีชีวิตของคนริมน้ำบริเวณนั้น

สภาพแวดล้อมและวิถีชีวิตริมแม่น้ำแต่ละแห่งก็แตกต่างกันออกไปแม้จะเป็นที่ดินในทำเลทองที่ ขึ้นชื่อว่าที่ดินริมแม่น้ำเหมือนกันก็จริง แต่ตลอดริมแม่น้ำนั้นมีเส้นทางยาวทั้งสองฝั่ง บางช่วงของพื้นที่ริมน้ำอาจเต็มไปด้วยมลพิษและน้ำเน่าเสีย บางช่วงอาจมีเรือขนสินค้าผ่านมากรอบข้างเต็มไปด้วยโกดังเก็บสินค้าจนทำให้ไม่น่าอยู่  วิถีชีวิตก็แตกต่างกันไปในแต่ละช่วงของริมน้ำและต่างกันในแต่ละแหล่งน้ำ

ดังนั้นไม่มีสูตรสำเร็จตายตัวว่าที่ดินริมแม่น้ำจะต้องเงียบสงบ ร่มรื่นและมีน้ำใส มีสภาพแวดล้อมที่ดีเป็นธรรมชาติเสมอไป ดังนั้นควรจะต้องสำรวจเสียก่อนว่าเมื่อมีการประกาศขายที่ดินริมน้ำ อย่าดูเฉพาะราคาและทำเลโดยรวม แต่จะต้องไปดูถึงสถานที่จริงและสำรวจบรรยากาศสภาพแวดล้อมในแต่ละช่วงเวลาด้วยว่า เราชอบที่ดินริมน้ำในย่านใด

3. ราคาที่ดินเหมาะสมหรือไม่ที่จะซื้อ

ราคาที่ดินในทำเลติดแม่น้ำนับเป็นทำเลทองที่มีคนมากมายตามหาและต้องการเป็นเจ้าของ ที่ดินริมแม่น้ำส่วนใหญ่จึงมักมีราคาแพงกว่าที่ดินในบริเวณใกล้เคียงกันที่ไม่ติดริมน้ำ แต่ราคาก็ควรจะอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมไม่ว่าจะติดริมน้ำแค่ไหน วิวสวยเพียงใด ก็ควรมีราคาที่ซื้อขายแล้วคุ้มในระยะยาวและไม่ถูกโก่งราคา

หากที่แปลงติดแม่น้ำแปลงใดมีราคาถูกเกินไป เป็นไปได้ว่าอาจเป็นการหลอกลวงหรือมีบางสิ่งผิดปกติแน่นอน เช่นเป็นโฉนดเปล่าที่ไม่มีที่ดินอยู่แล้วเนื่องจากถูกน้ำกัดเซาะจนหายไป ที่ดินเป็นที่ตาบอด หรือไม่เหมาะที่จะอยู่อาศัย เป็นเขตที่กำลังจะถูกเวรคือโดยรัฐ เป็นต้น

ฉะนั้นจึงต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า ที่ดินติดริมน้ำ ที่ต้องการซื้อนั้นมีโฉนดประเภทที่ซื่อขายกันได้จริงถูกต้อง ถึงจะมั่นใจได้ว่าจะได้ครอบครองเป็นเจ้าของที่ดินริมน้ำ แปลงนั้นแน่นอน

4. ข้อกฎหมายเกี่ยวกับบ้านและที่ดินริมน้ำ

การครอบครองที่ดินริมน้ำมีกฏหมายที่บัญญัติไว้เฉพาะหลายข้อมที่ควรรู้ก็คือ

• การสร้างอาคารต้องมีระยะถอยร่นตามกฎหมาย  แหล่งน้ำที่มีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตรต้องถอยร่นไม่น้อยกว่า 3 เมตร
• แหล่งน้ำมีความกว้างมากกว่า 10 เมตรต้องถอยร่นไม่น้อยกว่า 6 เมตรแหล่งน้ำขนาดใหญ่ให้ถอยร่นไม่น้อยกว่า 12 เมตร นับจากระดับน้ำขึ้นปกติสูงสุดประจำวัน
• กฎหมายการห้ามก่อสร้างอาคารริมแม่น้ำเจ้าพระยาของบัญญัติกรุมงเทพมหานคร ภายในระยะทาง 3 เมตร ริมแม่น้ำเจ้าพระยาสองฝั่งให้ยกเว้นการสร้าง สะพาน เขื่อน อุโมงค์ ทาง รั้ว ประตู ท่อระบายน้ำ และกำแพง ภายในระยะทาง 3 เมตรขึ้นไป ไม่เกิน 15 เมตรริมแม่น้ำเจ้าพระยาสองฝั่ง ห้ามสร้างตึกแถวหรือห้องแถว และสร้างอาคารสูงได้ไม่เกิน 8 เมตร ระยะทาง 15 เมตรขึ้นไป ถึง 45 เมตรริมสองฝั่งเจ้าพระยาสร้างอาคารความสูงได้ไม่เกิน 16 เมตร

5. ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและแนวทางป้องกันแก้ไขเกี่ยวกับที่ดินริมน้ำ

ปัญหาน้ำกัดเซาะริมตลิ่งทรุด เป็นปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับที่ดินบริเวณริมน้ำเป็นเรื่องธรรมดา ซึ่งหากเป็นที่ดินในส่วนที่มีแรงกัดเซาะสูง เมื่อเวลาผ่านไปหลายปีไม่หาทางป้องกันที่ดินตรงบริเวณนั้น อาจหายไปจนเหลือแต่โฉนดเปล่าก็เป็นได้ วิธีแก้ไขคือการปลูกต้นไม้เพื่อเกาะยึดดิน  ซึ่งไม่ได้เกิดกับที่ดินริมน้ำทุกแปลง ต้องศึกษาข้อมูลเสียก่อน ในส่วนที่ดินริมน้ำที่เป็นโค้งน้ำ โอกาสเกิดการกัดเซาะะสูงกว่าด้วย

ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ คือ สิ่งที่ผู้กำลังมองหา ที่ดินติดริมน้ำ และอยากเป็นเจ้าของที่ดินริมน้ำจะต้องค้นหาข้อมูลรายละเอียดให้แน่ใจและวิเคราะห์ให้ดีรอบคอบเสียก่อนที่จะตัดสินใจเป็นเจ้าของที่ดินริมน้ำแปลงใด และเชื่อว่าจะมีที่ดินริมน้ำ สำหรับผู้รักบรรยากาศริมน้ำที่เหมาะสมรอให้เป็นเจ้าของอยู่

สำหรับใครที่มองหาทำเลดีๆ หรือที่ดินริมน้ำสวยๆ สามารถคลิกชมได้ ที่นี่